Проектирование инженерных систем для торгового центра

Особенностью отечественного коммерческого строительства последних лет является возведение крупных торгово-развлекательных комплексов (ТРК). Эта тенденция определяется социальной потребностью, экономической целесообразностью, а также необходимостью создания нового, современного облика городской среды.

Сегодняшний торговый центр представляет собой комплекс взаимосвязанных объектов торговли, общественного питания, сферы обслуживания, а также рекреационно-развлекательных зон, которые размещаются в одном или двух-трех территориально близких друг к другу зданиях.  Действующие нормативные документы РФ определяют такие строительные объекты как «многофункциональные здания».

Чтобы обеспечить эффективную работу торгово-развлекательного комплекса, необходимо выполнить проектирование целого ряда инженерных систем с их последующим монтажом и пуско-наладкой:

• Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВК)
• Тепло- и холодоснабжение
• Система электроснабжения
• Противопожарная система
• Водоснабжение и канализация
• ЛВС, СКС
• Система контроля доступа
• Охранная сигнализация
• Видеонаблюдение
• Пожарная сигнализация
• Системы связи, в т.ч. и АТС
• Система оповещения и радиотрансляции
• Кабельное, эфирное и спутниковое телевидение
• Система диспетчеризации и автоматизации
• Различные вспомогательные системы

Как и системы ОВК, многие другие инженерные системы здания также должны быть адаптированы к требованиям для различных зон торгово-развлекательного центра, что также учитывается во время их проектирования. Такой подход применим и к противопожарным системам, и к видеонаблюдению, и к контролю доступа. 

Как правило, подобный комплекс и его инженерные системы потребляют достаточно большие объемы тепловой энергии, что часто приводит к необходимости проектирования и возведения собственной котельной. Автоматизация таких котельных позволяет осуществить в здании мероприятия по экономии тепла, воды и электроэнергии, а, кроме того, при строительстве собственного пункта снабжения теплом снижаются затраты на прокладку труб для тепловодоснабжения ТРЦ.

Комплексный подход — идеальное решение

Комплексный подход к реализации всех инженерных систем имеет большое количество преимуществ. В частности:

• Таким образом минимизируется и даже исключается огромное количество ошибок и несостыковок, которые так распространены во время раздельного проектирования отдельных коммуникаций;
• Монтаж систем канализации, электрификации, водопровода, слаботочки и прочего возможен при проведении одних и тех же монтажных работ;
• Значительно возрастает скорость проведения работ;
• Удешевляются проводимые работы.

Особыми требованиями, которые предъявляются к магазинам, являются высокий комфорт посетителей, а также безопасность товара. В частности, это касается электросистемы и вентиляции. Кондиционирование торгового центра должно быть выполнено в строгом соответствии с действующими стандартами и нормативными актами. То же касается и инженерных систем отопления торговых центров. Таким образом обеспечивается высокий уровень комфорта, который так нужен посетителям.

Система вентиляции торгового центра, как правило, выполняет две функции — непосредственно поставляет свежий воздух и удаляет отработанный, а также выполняет функции пожарной вентиляции. То есть, удаляет дым и не дает пламени в случае его появления распространиться далее.

Этапы проектирования  

Мы сопровождаем заказчика от начала строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию. Еще на этапе разработки генплана мы разрабатываем проект подключения внешних коммуникаций и внутренних сетей. Затем мы контролируем исполнение проектной документации в процессе монтажных работ. По окончании строительства мы помогаем заказчику пройти экспертизу и утвердить исполнительную документацию.

Благодаря высокому профессионализму наших специалистов мы заработали высокую репутацию у наших деловых партнеров – большинство клиентов обращаются к нам повторно при реализации новых строительных объектов.

1. Предварительный этап. Заказчик предоставляет нам архитектурный и конструктивный разделы проекта либо информацию о существующих инженерных сетях. Мы изучаем все данные, затем разрабатываем основную концепцию согласно пожеланиям заказчика, выраженным в ТЗ.
2. Разработка проектно-сметной документации, необходимой для согласования проекта в госструктурах.
3. Разработка рабочего проекта включает составление полного комплекта технической документации, необходимой для реализации проекта в жизнь. В комплект входят схемы сетей, коммуникаций, пояснительные записки, спецификации и пр.
4. В случае частого пересечения коммуникаций мы можем предоставить вам визуализацию, выполненную в AutoCad либо Revit.
5. По окончании монтажных работ мы подготавливаем исполнительную документацию для сдачи объекта в эксплуатацию.

Основные ошибки, возникающие при проектировании инженерных систем.

Все эти ошибки можно разбить на 3 группы:

1. Отсутствие системного и комплексного подхода к проектированию.

Все подсистемы инженерной инфраструктуры, обеспечивающие подачу воды, электроэнергии, вентиляцию воздуха и т.п., должны работать как часы. Только в этом случае будут достигнуты комфортные условия для персонала и посетителей, а также исключены проблемы эксплуатации торгового оборудования. Для того, чтобы это сделать, необходимо принять во внимание требования всех без исключения участников торгового процесса – арендаторов, управляющих и владельцев, а затем соединить их и оптимизировать. Создание единой концепции проектирования инженерных сетей и систем всех объектов, расположенных в ТЦ – гарантия их бесперебойной работы.

2. Возможность модернизации и расширения инженерной инфраструктуры.

Если проектировщик не заложит такие возможности в свой проект, то при смене арендатора могут возникнуть определённые проблемы. Представим себе, что на месте бутика женской одежды должен появиться продуктовый магазин. Естественно, что новому магазину понадобится новая мощность электросети, дополнительные водопроводы, улучшенная система вентиляции и т.д. Всё это можно будет сделать без существенных усилий и капиталовложений, если такие изменения были предусмотрены на стадии составления проектной документации.

3. Отсутствие автоматизированной системы управления всеми инженерными сетями здания.

В процессе эксплуатации инженерных сетей периодически возникают проблемы, которые связаны с их диагностикой и ремонтом, сбором данных о состоянии систем и оборудования, а также с «человеческим фактором». АСУ помогут решать большинство проблем в автоматическом режиме.

Если Вы понимаете, что стоимость качественного проектирования и монтажа инженерных систем гораздо ниже стоимости преодоления проблем, тогда обращайтесь в компанию «Стандарт Климат». Наши специалисты имеют многолетний опыт комплексного проектирования и монтажа любых инженерных систем в крупных торговых и офисных центрах. Чтобы обсудить с нами все интересующие Вас вопросы, позвоните нам или оставьте сообщение в разделе «Контакты».

Цены на инженерные системы для торговых центров