Инженерные системы зданий

Этапы проектирования внутренних и наружных инженерных сетей и коммуникаций зданий

Составление чертежей и сопутствующей документации – это только промежуточная, но самая важная часть. До нее рассматриваются необходимые данные – состояние почвы, климата, подачи воды, электричества, газификации в городе, на конкретном участке и проч. Затем идет конструирование самой постройки. Только после начинают делать схему коммуникаций. Завершается все реализацией проекта.

К реализации допускается большое количество специалистов – это инженеры разных специальностей, которые отвечают за свою область. Они разрабатывают один или несколько вариантов в отдельном файле, затем происходит интеграция рисунков и их корректировка в соответствии с появлением нежелательных пересечений.

Всю работу по составлению генплана можно разделить на три этапа:

1. Концептуальная стадия. Она же основная и самая объемная. Здесь вопрос касается сбора всей информации о будущем монтаже, расчетных данных, составления приблизительной сметы, генплана с отметкой выходных точек и узлов. В это время концепция предлагается на утверждение заказчику, а также разрабатываются отдельные специализации для конкретных областей. Здесь могут быть применимы технологии 3D-визуализации для наглядности.
2. Тендерная документация. В это время принимается решение о подряде сторонних организаций для монтажа.
3. Проектные документы. Они включают в себя текстовые и графические бумаги, которые необходимы для согласования со всеми госструктурами по нормам и требованиям СНИП, ГОСТ и проч.

Такую многоступенчатую работу невозможно проделать без программного оснащения. Компания «ЗВСОФТ» предлагает широкий выбор ПО для инженеров.

Особенности проектирования внутренних коммуникаций

Важен порядок построения. Обычно начинают с отопления, затем подтягивается водоснабжение и канализация, следом идет вентиляция. Это касается как жилых домов, так и промышленных помещений. Эти сферы самые важные самые место- и ресурсозатратные, поэтому они занимают центральное место. Далее на чертеже обозначают:

• электрификацию;
• освещение;
• пожарную безопасность;
• ИТП.

Самыми последними являются необязательные системы:

• телевидение;
• интернет;
• телефония;
• радиофикация;
• автоматизированный контроль за электричеством и пр.

Особенности создания проекта наружных инженерных сетей

Первая важная деталь – это то, что наружные коммуникацию напрямую связаны со внутренними, поэтому они закладываются позже. Это происходит из-за указания необходимой мощности, теплоемкости помещения и материалов, количества водного оборота и оттоков и пр.

Так для черчения схемы нужно пользоваться:

• чертежом здания изнутри с делением на этажи, комнаты;
• данными геологических изысканий;
• сведениями о местной индустрии и возможностью подключения к городским узлам.

После этого разрабатывается прокладка сетей, выбор между автономными или локальными точками водоснабжения, между надземным или подземным проведением газификации.

Экономика и оптимизация инженерного проектирования

Конечно, комплексное инженерное проектирование должно быть экономичным. Трасформаторов, щитов ГРЩ, вентустановок, чиллеров и т.п. должно быть ровно столько, сколько нужно для нормальной эксплуатации здания, а кабели, трубопроводы и воздуховоды должны быть оптимально подобранными, чтобы обеспечить передачу рассматриваемого ресурса с нужным качеством до непосредственного потребителя с минимальными затратами энергии. Дальше следует определиться, каковы цели экономии  и какой вид экономии необходим. В краткосрочной перспективе более экономичным будет использование недорогого простого оборудования, обратной стороной медали будут повышенные затраты на электроснабжение во время эксплуатации, возможный более частый ремонт или выход из строя той или иной системы. При использовании более дорогого оборудования, например с частотным регулированием, первоначальные капиталовложения будут несколько выше, зато во время эксплуатации, затраты на энергоснабжение таких установок будут на 10-30% ниже чем у более дешевых аналогов, также вероятность возможных отказов будет меньше.

В целом, как говорилось выше, необходимо обеспечить рациональное расположение оборудования в здании и на площадке, а так же следует выполнить точные расчеты необходимых расходов и мощностей по каждой системе, разумно и обоснованно оперируя каждым коэффициентом, участвующим в расчетах.

Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений

Работы по монтажу инженерного оборудования зданий и сооружений более точно было бы именовать «санитарно-техническими». Они включают в себя сооружение систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водоснабжения и канализации.

По характеру сооружаемых устройств и способов производства работ они подразделяются на следующие виды:

• наружные (прокладка трубопроводов для внешних сетей тепло-, газо- и водоснабжения и канализации);
• внутренние (монтаж санитарно-технического, отопительно-вентиляционного и газового оборудования).

Основные узлы изготовляются в заводских условиях. Непосредственно на строительном объекте осуществляется подгонка и сборка узлов и деталей. Конкретные методы и способы производства принимают и обосновывают в ППР.

Санитарно-технические работы выполняются, как правило, субподрядными организациями, которые до начала работ совместно с генподрядной организацией должны оформить акт-допуск на производство работ.

Монтаж наружных санитарно-технических систем осуществляется в подготовленные траншеи. Основные меры безопасности при этом такие же, как и при выполнении земляных работ. Монтажно-сборочные работы на объектах строительства начинают только после приемки здания или захватки под монтаж. Помещения должны быть освобождены от строительного мусора, строительных конструкций и лесов.

При монтаже инженерного оборудования зданий и сооружений возможно воздействие на работников следующих опасных и вредных производственных факторов, связанных с характером работы:

• расположение рабочего места вблизи перепада по высоте 1,3 м и более;
• повышенная загазованность воздуха рабочей зоны;
• повышенное напряжение в электрической цепи, замыкание которой может произойти через тело человека;
• обрушающиеся горные породы.

Обслуживание инженерных систем

Развернутый перечень предоставляемых услуг 

Техническое обслуживание инженерных сетей на основании договора с возможностью изменения объема услуг

Основные  принципы:

• Возможность выбора параметров поможет индивидуально подобрать требуемый объем услуг каждому Заказчику.
• Ежемесячное выполнение регламентных работ.
• Ведение технической документации..
• Устранение незначительных повреждений.
• Обширный перечень работ в рамках ежемесячного обслуживания.

Перечень основных работ выполняемых при техническом обслуживании инженерных сетей:

Трубопроводы ГВС, ХВС                                                                                                                                 

• Проведение профилактических осмотров;
• устранение незначительных повреждений;
• Уплотнение сгонов;
• Расхаживание запорной арматуры;
• Замена прокладок в водопроводных кранах;

Система отопления

• Проведение профилактических осмотров;
• Устранение незначительных повреждений;
• Очистка от накипи запорной арматуры;
• Устранение воздушных пробок в стояках и радиаторах;
• Отсекание радиаторов при их течи;
• Регулировка запорной арматуры;
• Уплотнение сгонов;
• Расконсервация и консервация систем отопления;

Канализация

• Проведение профилактических осмотров;
• Устранение незначительных повреждений;
• Укрепление расшатавшихся креплений санитарно-технических приборов;

Электротехническое оборудование:

• Замена или ремонт неисправных розеток и выключателей;
• Прочистка клемм и соединений в щитках и распределительных шкафах;
• Закрытие на замки распределительных щитков, шкафов электротехнического оборудования;
• Проверка заземления оборудования;
• Замена всех типов лампочек;

Системы кондиционирования и вентиляции:

• Анализ электрических параметров;
• Чистка фильтров внутреннего блока;
• Осмотр трасс на наличие механических повреждений;
• Чистка сливной ванны внутреннего блока;
• Замер давление хладагента;
• Осмотр дренажной трассы, в случае необходимости очистка;

Холодильное оборудование:

• Диагностика;
• Заправка фреоном;
• Очистка конденсатора, промывка водой;
• Замена неисправного оборудования;
• Настройка процессора;

Стоимость ежемесячного обслуживания 1 вида сетей от 1650 руб.
(зависит от количества, типа установленного оборудования, площади недвижимости, высоты проводимых работ, условия труда)