Обслуживание инженерных систем и сетей зданий, домов и сооружений

Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений любого назначения может проводиться самим владельцем, или специальными организациями, с которыми требуется заключить договор на оказание соответствующих услуг. Если обслуживание проводится арендатором помещения, это обязательно должно указываться в договоре аренды.

Особенности обслуживания инженерных систем

Обслуживание инженерных систем - это комплекс мероприятий направленных на поддержание систем в работоспособном состоянии, предупреждение аварийных ситуаций, а так же на оптимизацию работы для того чтобы обеспечить максимальную экономическую эффективность. При проведении обслуживания проводиться осмотр коммуникаций и оборудования для определения их состояния, производиться замена расходных материалов, например, картриджей фильтров системы водоочистки и т.д. При выявлении неисправностей проводят текущий ремонт или замену оборудования.

Периодичность проведения работ зависит от типа системы и её особенностей, например, газовое отопление обслуживают два раза в год перед отопительным сезоном и после него. Обслуживание дизельного котла может проводиться чаще и зависит от качества топлива. Полный перечень инженерного оборудования и коммуникаций подлежащих обслуживанию, а так же его периодичность указывается в специальном приложении к сервисному договору.

Обо всех особенностях обслуживания конкретных инженерных систем мы расскажем в отдельных статьях на нашем сайте. Здесь же скажем пару слов о преимуществах комплексного подхода. Заказывая полный комплекс работ в одной организации можно сэкономить время и средства, а так же быть уверенным в качестве работ. Не секрет что большинство ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Зачастую возникает неприятная ситуация когда подрядчики пытаются переложить ответственность друг на друга и разобраться во всем этом стоит нервов и времени. Чтобы этого избежать заключайте сервисный договор на комплексное обслуживание инженерных систем с надежной организацией, такой как ООО «Стандарт Климат»!

Комплексное обслуживание инженерных систем

В комплексное обслуживание инженерных систем входят следующие услуги:

• техническое обслуживание (курирование и ремонт инженерных систем, регулировка оборудования, ремонтные работы);
• профилактические мероприятия (сезонные и плановые осмотры);
• косметический ремонт;
• хозяйственное обслуживание;
• клининговые услуги;
• организация парковочных мест, озеленение;
• вывоз бытового мусора и других отходов.

В перечень услуг также входят работы по ликвидации аварийных ситуаций.

У компании, проводящей обслуживание должны быть:

• разрешение, которое позволяет осуществлять работы подобного характера;
• документы по аттестации работников;
• прайс-лист с ценами на предоставляемые услуги.

Виды и содержание работ

Ежедневные. Каждый день проводится визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистка наружных поверхностей. При необходимости устраняются мелкие неисправности.

Планово-профилактические. Производятся в соответствии с графиком без отключения системы. Они включают тестирование оборудования, проверку его соответствия нормативным характеристикам. Также могут выполняться подтяжка креплений и мелкий ремонт. В случае обнаружения серьезных неисправностей принимаются соответствующие меры вплоть до отключения системы.

Плановый текущий ремонт. Проводится с кратковременным отключением системы. Он требует разборки оборудования, чистки внутренних деталей, замены комплектующих, отработавших ресурс. Целью планового ремонта является недопущение аварийных отключений.

Сезонные. Некоторые виды инженерных систем работают в сезонном режиме, например таковыми являются системы отопления. Задача проведения техобслуживания заключается в подготовке оборудования и сетей к сезону.

Аварийные. Аварии – самое неприятное событие в работе инженерных систем. Грамотное ежедневное и планово-профилактическое обслуживание сводят к минимуму риск возникновения чрезвычайных ситуаций, однако не исключают их полностью. При аварийном отключении задачей персонала является восстановление работы системы в кратчайшие сроки. Это требует от работников быстрого принятия решений, проведения диагностики и устранения неполадок. Затраты на аварийный ремонт, как правило, значительно превышают расходы на профилактические работы, поэтому недопущение чрезвычайной ситуации является главной задачей ТО.

Обслуживание вентиляции

И к летнему, и к зимнему периодам вентиляционную систему нужно заранее подготавливать. От этого полностью зависит эффективность ее работы, соответствующей определенным параметрам окружающего воздуха.

Для того чтобы подготовить вентиляционные пути и оборудование к холодному времени года необходимо выполнить определенный порядок действий:

1. Оградить внутреннюю часть здания от попадания воздуха пониженной температуры. Для этого необходимо проверить все ограждающие конструкции на наличие щелей, утеплительные клапаны, размещенные в воздуховодах и отверстиях вентиляционного значения на целостность и пригодность;
2. Фильтры масляные необходимо очень тщательно вымыть и заправить специальным незамерзающим маслом;
3. Очень тщательно проверить всю имеющуюся арматуру на магистрали на отсутствие поломок, дефектов и готовность к работе.

При переходе оборудования на летний период потребуется снова проверка всех элементов конструкции на исправность, а также их очистка от скопившихся за период зимы отложений.

Контроль за работой вентиляционной системы

В обслуживание систем вентиляции входит и контроль над показателями работы. От этого зависит результативность работы вентиляционной конструкции и исправность ее отдельных элементов. Этот процесс делится на несколько шагов:

1. Определение температурного показателя в помещении;
2. Измерение влажности воздуха;
3. Определение подвижности воздушных частиц.

В том случае, если полученные нормы не соответствуют стандартам, то потребуется незамедлительное выяснение причин, повлекших эти отклонения и их устранение.

Для контроля назначаются также ответственные лица, которые не только определяют параметры окружающего воздуха, но еще и следят за работой отдельных приборов системы:

• Работа вентилятора – рабочее колесо должно плавно следовать в заданном направлении, подшипники обязательно снабжены смазкой, а температурный показатель корпуса двигателя соответствовать заданным нормам;
• Противопыльные фильтры – обязательна проверка на герметичность их соединений и регулярная смена кассет, работающих на фильтрацию воздуха;
• Воздухонагревательные и воздухоохладительные установки – проверка на количество пропущенного воздуха и его параметры.

От правильно организованной системы обслуживания и ремонта вентиляции полностью зависит качество работы, а соответственно и комфортные для человека условия в каждом помещении.

Обслуживание кондиционеров

Компания «Стандарт Климат» осуществляет качественный сервис кондиционеров любой сложности. Обслуживание кондиционера – это работы различного характера, которые направлены на поддержание рабочих параметров кондиционера на уровне, его исправности а также очистки воздуха в помещении от пыли, вирусов и микробов. Например чистка кондиционера, заправка фреоном.

На сегодняшний день, мы гарантируем качественный сервис кондиционера в Москве, которым Вы останетесь довольны поскольку имеем в своём штате специалистов в данной области и профессиональный инструмент (гид ро-мойки, парогенераторы, антисептик). Поэтому, покупая кондиционер Вы обретете уют и полный комфорт, так как он сможет очистить весь Ваш дом от пыли и освежит все помещение. Также мы предлагаем всем нашим клиентам качественное технологическое обслуживание для любого кондиционера не реже чем 2 раза в год.

Техническое обслуживание кондиционеров имеет важную составляющую в процессе его эксплуатации, это также крайне необходимо для безупречной работы на протяжении всего периода эксплуатации. Техническое обслуживание кондиционера – это мелкий ремонт, который осуществляется настоящими мастерами нашей компании.

Чистка кондиционера

Обслуживание кондиционеров по стоимости доступно для всех людей, у которых есть кондиционеры. К тому же, сервисное обслуживание кондиционера и чистка кондиционера должно иметь поддержание оптимальных рабочих характеристик оборудования при необходимости ремонта, которые призваны защищать климатические оборудования от сбоев в работе кондиционера. Чистка кондиционера в Москве и МО подразумевает очищение от грязи внутреннего и наружного блока кондиционера которая образовалась в процессе эксплуатации. Компания "Стандарт Климат" (Москва) делает супер чистку кондиционера (Москва) парогенератором под высокой температурой, что убивает все вирусы и микробы, чистку кондиционера нужно производить как минимум раз в квартал, при постоянном использовании кондиционера. Также по желанию клиента мы можем полностью разобрать внутренний блок для углублённой чистки кондиционера, см. рис. справа.

Заправка кондиционера 

Сервисное обслуживание кондиционера включает в себя заправку кондиционера, чистку фильтров и лопаток вентилятора от загрязнений с специальными антисептическими средствами, чисткой дренажной системы, а также пластикового корпуса. Заправка кондиционера в Москве и МО является одной из самых главных процедур для всех владельцев. К тому же, очень важно правильно заправить кондиционер, который будет для Вас в дальнейшем энергоэффективно работать.

Ремонт кондиционеров

Ремонт кондиционеров в Москве и МО осуществляется при помощьи наших профессиональных специалистов, которые в свою очередь смогут отремонтировать кондиционер любой сложности и модели, не зависимо от бренда. Именно по этому, мы рады представить для Вас любые виды услуг по ремонту кондиционеров и пригороде. Так же, услуги по ремонту кондиционеров в Москве и МО мы выполним абсолютно любой сложности, так как для нас безвыходных задач не бывает, а клиент для нас всегда на первом месте, мы ориентируемся на качество с надеждой на постоянного клиента.В процессе длительной эксплуатации кондиционера, мы встречаемся с некоторыми сбоями и непродуктивной работой нашего климатического устройства, это обусловлено загрязнением внутреннего фильтра, который выполняет очищение воздуха, поэтому кондиционеру регулярно требуется систематическоесервисное обслуживание, которые  включает массу действий по очистке внутреннего и внешнего блока. При интенсивной работе фильтр забивается всяческими микробами, которые непосредственно через жалюзи кондиционера попадают в воздушное пространство помещения, этим самым грозит вашему здоровью.

Выполнить быструю и хорошую чистку кондиционера можно через наш интернет- сайт магазина «Стандарт Климат», который обладает квалитативными мастерами и необходимыми инструментами для профилактики кондиционеров. В наших услугах перечень самых важных и общераспространенных работ при чистке: очистка теплообменников внутреннего и наружного блока, проверка исправности герметичности магистрали, диагностика давления фреоновой магистрали, дозаправка хладагеном, очистка воздушного фильтра, настройка различных функций и режимов, наладка технических возможностей, запуск и другие виды, которые Вы можете заказать прямо у на сайте магазина. Наши мастера предоставляют качественно исполненную работу по любой из перечисленных услуг, мы работаем на любом уровне сложности, обеспечивая Вам и вашему оборудованию надежное поддержание работоспособности на долгое время, при этом составляя документацию касательно отработанных услуг, и берем во внимания все требования клиента. На сегодняшний день каждый пользователь может заказать себе сервисное обслуживание на дом, где мы сделаем необходимые работы по чистке кондиционера с высокомощным парогенератором, который убивает абсолютно все загрязнения и микробы, проводя углубленную чистку, кондиционер полностью очищается от вирусов, что разносятся в помещение. 

Специфика обслуживания разных инженерных систем

• Электросети. ТО подразумевает проверку состояния проводки, изоляции, соединений, монтажных конструкций, оперативное отслеживание нагрузки и оценку соответствия работы электрооборудования техническим нормам.
• Водоснабжение и отопление. Техобслуживание включает устранение перебоев в подаче воды, выявление и ликвидацию протечек, ремонт запорной арматуры.
• Водоотведение. ТО предусматривает очистку канализационных труб от загрязнений, выявление и устранение протечек, при необходимости – замену вышедших из строя участков.
• Отопление. Отличие обслуживания данных систем заключается в сезонности. Работы проводятся перед отопительным сезоном и включают осмотр труб, их очистку, измерение коэффициента теплоотдачи.
• Вентиляция и кондиционирование. ТО предусматривает осмотр систем для выявления и ликвидации засорений, а также чистку воздуховодов и замену фильтров.
• Слаботочные линии. К таковым относятся телефон, компьютерные коммуникации, сигнализация, и они тоже нуждаются в техническом обслуживании. Специфика заключается в том, что эти системы находятся на виду, поэтому работы должны проводиться аккуратно, чтобы не навредить эстетической составляющей.