Инженерные системы офисного или административного здания

Инженерные системы офисного помещения (компьютерная и телефонная сети, система контроля доступа, охранная и пожарная сигнализация, вентиляция, кондиционирование воздуха и прочие) несут строго функциональную роль, обеспечивая наилучшие условия для работы и, в конечном счете, являются некими факторами, влияющими на себестоимость бизнес процессов, идущих в этом офисе. В этой статье я хочу более подробно остановиться на силовой электрике офисного помещения, на том ее варианте, который мы все чаще реализуем в офисах успешных компаний, рассмотрев ее, в том числе, и в финансовом плане, что, на мой взгляд, в сегодняшнем состоянии мирового финансового кризиса, наиболее актуально.

Обязательные требования к инженерным системам

Бизнес-центр, позиционирующий себя в классе А, должен превосходить в инженерном плане офисные здания других классов. Отметим основные требования к инженерным системам, на которые необходимо обратить внимание при рассмотрении вариантов аренды офисов в Санкт-Петербурге.

В центре класса А обязательно наличие центральной системы управления зданием Building Management System (BMS).

Система отопления в бизнес-центре данного сегмента должна позволять регулировать климат в отдельном офисном блоке. Кроме того, система должна обеспечивать круглосуточное охлаждение серверных. Необходимо, чтобы средняя температура в офисных помещениях поддерживалась в диапазоне 22 - 23 °С ± 1 °С.

Воздухообмен в деловом комплексе должен осуществляться из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади.

Безопасность прежде всего

Аренда офисов - это также и вопрос безопасности, поэтому в комплексах класса А этому вопросу уделяется особое внимание. Так, системы пожарной безопасности должны быть предварительно испытаны и обладать необходимыми сертификатами. Необходимо обеспечить совместимость системы пожарной безопасности с другими технологическими системами комплекса.

Системы пожарной безопасности должны обнаруживать возгорание на самой ранней стадии, а для этого требуется поддержание нормального уровня температуры и влажности. Необходимо также обеспечить отфильтровывание пыли из атмосферы, чтобы повысить чувствительность датчиков и дымовых извещателей.

В целом можно выделить следующие системы, которыми должны быть оснащены комплексы, которые относят себя к классу А:

• вентиляция и кондиционирование;
• газопотребляющие установки, газовые котельные;
• теплопотребляющие установки;
• электроустановки;
• лифты и подъемные механизмы;
• водопровод и канализация;
• слаботочные системы: системы безопасности, системы контроля и управления доступом, пожаро-охранная сигнализации, сети IT, телефония, системы автоматизации и диспетчеризации.

Системы теплоснабжения

Инженерные сети – понятие разностороннее и оно включает, прежде всего, обеспечение дома теплом. Существует два вида теплоснабжения зданий: централизованное и местное. Функциональными частями системы теплоснабжения являются:

• Источник производства тепла (котельная, ТЭЦ);
• Транспортирующие устройства тепла к помещениям (тепловые сети);
• Приборы, которые передают тепло потребителю (радиаторы отопления, калориферы).

 Принято считать, что именно теплое помещение может быть максимально комфортным, поскольку тепло является залогом комфорта и здоровья. И чтобы не говорили англичане, которые даже в век современных технологий не всегда используют центральное отопление и утверждают, что их дома уютные, то в этом можно смело усомниться.

Системы водоснабжения и водоотведения

Система водоснабжения представляет собой комплекс объектов, используемых для обеспечения потребителей водой требуемого качества и в достаточном количестве. Принято разделять такие системы на:

• противопожарные;
• производственные;
• хозяйственно-питьевые.

В зависимости же от вида построения, системы водоснабжения бывают:

• промышленными;
• поселковыми;
• городскими.

Ключевыми же элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.

Системы вентиляции и кондиционирования.

Чистый воздух является залогом здоровья, поэтому, без  современных и эффективных систем вентиляции и кондиционирования нельзя сдать в эксплуатацию ни один жилой или промышленный объект.

Вентиляционная система предназначена для реализации притока свежего воздуха, удаления из него вредных примесей, постоянно образующихся в закрытом помещении. Такие системы бывают:

• искусственными и естественными;
• вытяжными и приточными;
• моноблочными и наборными;
• местными и общеобменными.

Что касается кондиционирования, то в данном случае рассматриваются такие функции, как очистка, охлаждение, нагревание, удаление излишней влаги, а также ионизирование воздуха в помещении. Условно системы кондиционирования делятся на:

• промышленные;
• бытовые.

Системы наружного освещения

Системы наружного освещения являются важным компонентом организации жизнедеятельности и среды человека. Освещенность площадей должна грамотно рассчитываться, поскольку только так можно обеспечить безопасность, удобную эксплуатацию и правильное эстетическое восприятие здания в ночное время суток. 
На сегодняшний день актуально применять четыре метода размещения устройств для гарантии полноценного освещения жилой зоны:

• на несущих тросах;
• на фасадах зданий;
• на подвесах;
• на опорах.

Системы газоснабжения

Газоснабжение сегодня является неотъемлемой частью нашей жизни. Оно и понятно, ведь газ  - это достаточно дешевое сырье, которое еще и не вызывает никаких неудобств. Системы газоснабжения должны обеспечивать потребителей газом в необходимых количествах и при давлениях, обеспечивающих оптимальные режимы эксплуатации. Они представляют собой сложный комплекс сооружений, который включает:

• абонентские ответвления, присоединяемые к городской распределительной сети и подающие газ к зданию;
• внутридомовые газопроводы, транспортирующие газ внутри здания и распределяющие его между отдельными газовыми приборами.

Сети сигнализации и связи

Безопасность любого здания в современном мире должна быть превыше всего.  Для этого и существуют сети связи и сигнализации, обеспечивающие работу пожарной и охранной сигнализации, а также интернета,  телефонной связи, радио и телевидения. Все они способны функционировать благодаря слаботочной системе, которая представляет собой систему проводов и кабелей, пропускающих ток напряжением около 25 В.

Системы электроснабжения

Система электроснабжения является одной из важнейших инженерных систем здания, правильно запроектированная и смонтированная электрическая система способна надежно обеспечить функционирование практически всех инженерных систем здания. Данная система представляет собой комплекс источников и систем преобразования, передачи и распределения электроэнергии между потребителями.

Основными элементами, входящими в состав системы электроснабжения, являются:

• линии электропередач;
• распределительные устройства и подстанции; 
• инженерные сети и оборудование, повышающие эффективность работы таких систем.

Цены на инженерные системы офиса