Проектирование инженерных систем офисного (административного) здания
Инженерные системы офисов очень разнообразны. Для эксплуатации таких объектов требуются различные коммуникации, к разработке которых должны привлекаться профессиональные специалисты, имеющие необходимую подготовку и опыт. Так как в офисных помещениях принято использовать большое количество электрических приборов, наибольшее значение в таких строениях имеют системы электроснабжения. Важно помнить, что если заказчиком проектирования инженерных сетей в офисах выступает не собственник, а арендатор, то техническое задание должно согласовываться с владельцем. Техусловия на подключение различных коммуникаций, если они необходимы, можно будет получать у собственника объекта.
Электрическая система в офисе должна отличаться высокой мощностью, надежностью и долговечностью. Офисные центры обычно располагаются на большом удалении от центральных коммуникаций, потому работа других инженерных систем часто строится на использовании электричества. От сети электроснабжения в таких зданиях могут работать системы отопления, водоснабжения, вентиляции и, конечно, кондиционирования воздуха.
Чтобы разработать грамотный проект электрической системы, мастерам потребуется следующие исходные документы:
- техническое задание;
- технические условия на подключение;
- план внутренних помещений офиса;
- архитектурный чертеж объекта;
- акт разграничения балансовой принадлежности.
Обладая всей необходимой информацией, мы подпишем с вами договор на оказание услуг и приступим к проектированию. Сроки разработки профессиональных проектов зависят от сложности и объемов работ. Простой электропроект для офиса мы можем разработать за 1-2 дня. На разработку проектов для крупных объектов может потребоваться до 14 дней.
Для нормальной эксплуатации офисных помещений нужно не только электроснабжение, но и другие инженерные системы. Использовать офис без систем водоснабжения и водоотведения невозможно, потому собственнику придется заказывать у специалистов проекты и для этих коммуникаций.
Водоснабжение и водоотведение – это связанные между собой системы, проекты для них лучше заказывать одновременно, чтобы нанятые специалисты могли выполнить поставленные перед ними задачи быстро и грамотно. Несмотря на это, такие проекты могут заказываться и отдельно друг от друга, в любом случае, чтобы заказать проектирование, владельцу офиса необходимо будет предоставить специалистам всю необходимую техническую информацию, которую называют также исходными данными для проектирования.
Чтобы заказать проект системы подачи воды в офисе, вам нужно будет собрать следующие документы:
- техническое задание;
- технические условия;
- ситуационный план;
- архитектурный чертеж;
- план внутренних помещений.
Для разработки проекта канализации для офиса требуется:
- технические условия;
- техническое задание;
- ситуационный и архитектурный планы;
- генплан участка;
- схема внутренних помещений.
Следует учитывать, что на список необходимых для проектирования документов оказывают влияние особенности разрабатываемых инженерных систем. Водоснабжение и канализация, подключенные от центральных коммуникаций, могут требовать значительно меньших исходных данных, чем индивидуальные системы для офиса.
Проекты водоснабжения и канализации по сложности являются примерно одинаковыми, потому на их разработку уходит одинаковое время. Простое проектирование для таких коммуникаций наши мастера могут выполнить всего за 3 дня. Если вам требуются мощные системы водоснабжения и водоотведения, то для их разработки может потребоваться значительно больше времени – до 21 дня на каждый из проектов.
Среди важнейших для эксплуатации коммуникаций на различных объектах в нашей стране выделяют также систему обогрева внутренних помещений. Без отопления в России невозможно использовать ни одно строение, особенно в зимнее время года. Из-за высокой важности разработка проекта отопления считается крайне сложной и ответственной задачей, справиться с которой могут далеко не все мастера.
Мы можем подготовить проекты, которые будут полностью соответствовать пожеланиям и ожиданиям наших заказчиков. Для разработки проекта отопления потребуются следующие документы:
- техусловия;
- техзадание;
- архитектурная схема объекта;
- план офиса;
- ситуационная схема.
Сроки подготовки проектных документов зависят от сложности проектных работ и характеристик объекта заказчика. Проект простой отопительной системы может быть разработан нашими мастерами за 3 или 4 дня. Для проектирования сложной системы может потребоваться от 14 дней и более.
Крайне важными для современных офисов являются также системы кондиционирования и вентиляции воздуха. Эти коммуникации необходимы для обеспечения внутри строений максимально комфортных условий для работы человека, потому установка таких систем может весьма позитивно сказаться на результативности работы сотрудников фирмы.
Мы можем выполнить проекты вентиляции и кондиционирования быстро и дешево. Сроки проектирования таких систем зависят от сложности поставленной перед нашими мастерами задачи и индивидуальных характеристик офиса. Проект для простой вентиляции или кондиционирования мы можем разработать за 3 дня. Крупные системы требуют большего объема работ, и для них проектирование может продолжаться до 20 дней.
Чтобы заказать проект системы вентиляции для офиса, вам нужно будет предоставить такие бумаги:
- схему естественной вентиляционной системы;
- план комнат офиса;
- архитектурный план объекта;
- техническое задание.
Для заказа проекта системы кондиционирования вам потребуются следующие документы:
- план внутренних помещений;
- ситуационный и архитектурный планы;
- проект вентиляции;
- техзадание.
Чем быстрее мастерами будут получены все необходимые для проектирования данные, тем быстрее они смогут приступить к разработке проектов всех необходимых для вашего офиса инженерных систем.
Что входит в инженерное проектирование офисов?
В рамках работы над проектом специалисты нашей компании выполняют:
- Выбор оптимальных решений.
На этом этапе проводится подбор оборудования с необходимыми техническими характеристиками, габаритами и мощностью, предварительно рассчитываются рабочие нагрузки, определяются основные параметры прокладки коммуникаций. В рамках выбора оптимальных решений заказчику также предоставляется предварительная смета на приобретение предлагаемого в рамках инженерного проектирования офисов оборудования и комплектующих. - Детальную проработку инженерных решений.
Этот этап заключается в согласовании перечня необходимого оборудования и утверждении проекта. - Создание проектной документации.
Завершающим этапом является инженерное и юридическое оформление рабочего проекта, его согласование в государственных контролирующих органах. Благодаря этому наши клиенты избавлены от необходимости тратить время и силы на визиты в инстанции, ожидание в долгих очередях и общение с нерасторопными сотрудниками государственных учреждений.
Основные этапы проектирования
Зачастую проектирование любых сооружений включает в себя:
- проработка архитектурного плана;
- поиск наиболее актуальных конструктивных решений;
- проектные работы, направленные на разработку наружных и внутренних систем.
Абсолютно все работы должны выполняться согласно действующим нормативам СНиПов и ГОСТов. В процессе проектировки также учитываются СанПины, как основные санитарные правила и нормы.
Проектные работы будут выглядеть таким образом:
- Разработка самого проекта. На этом этапе должны быть приняты основные проектные решения (какой тип системы будет использоваться, где он будет устанавливаться, нужны ли для этого отдельные помещения, производитель и поставщик основных комплектующих). Проводится объемная презентация первых разработок, после чего происходит обсуждение и внесение соответствующих корректировок. На этом этапе уже будет понятно, с чем придется столкнуться рабочим в дальнейшем, а заказчик увидит первоначальную картину предстоящих работ. Прорабатывается первоначальная смета и количество вспомогательных ресурсов, в том числе и человеческих. Какое будет общее электропотребление и как будет происходить водоснабжение здания. Здесь появится первая проблема, связанная с выбором оборудования и его последующей арендой и поставкой. Учитывать следует и часто меняющийся валютный курс, от чего переговоры с иностранными представителями придется вести ежедневно. Если стал вопрос об использовании «зеленых технологий», то следует задуматься об импортозамещении. А вот проектировщикам придется учитывать все эти нюансы.
- Производится разработка спецификации и документации касательно необходимых тендеров. Этим занимаются заказчики, которые и предоставляют необходимую информацию проектным бюро, которые занимаются подготовкой тендерной документации. Именно здесь будут отражены все принятые проектные решения и спецификация, повлияющие на выбор компании, которая будет заниматься монтажными работами.
- Производится разработка проектной документации. В нее входит как графическая часть, так и описательная к ней. Там же прописывается спецификация материалов и необходимого оборудования.
Документация на проектирование разрабатывается на последнем этапе и используется для согласования с представителями органов местной власти (технический надзор). Эта документация используется и для установки каждой из систем.
Сроки выполнения работ
В зависимости от площади и сложности офисного здания, налаженности взаимодействия между партнерами, уровня проектного бюро — проектирование инженерных систем может занять от нескольких дней до года. Не следует забывать, что затраты времени на работы этого типа не в последнюю очередь зависят от готовности клиента к диалогу с проектировщиками, а также степени взаимодействия проектировщиков систем разных типов между собой.
Если говорить более конкретно, то, например, комплексной проектной мастерской потребуется порядка 10 рабочих дней на составление монтажной схемы и 10 дней на создание проекта сооружения площадью до 300 кв. м. Для площади 300–600 кв. м потребуется 15 дней на монтажную схему и 20 — на проект. Для постройки площадью 600–1000 кв. м понадобится 25 и 40 дней соответственно. Для зданий свыше 2000 кв. м сроки определяются индивидуально.
При городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов строительства. В Москве, согласно принятым нормам, продолжительность проектирования водопроводных сетей протяженностью 100 погонных метров с диаметром труб до 300 мм составляет 4 месяца (включая проектную и рабочую документацию). Аналогично — для газопроводов и канализационных сетей. На тепловые сети норма составляет 5 месяцев. Конечно, здесь речь идет о проектировании масштабных инженерных систем, не ограничивающихся одним зданием. При проектировании инженерных систем отдельных сооружений сроки выполнения работ существенно ниже и составляют несколько рабочих дней.
Эксклюзивные условия по цене на 
