Обследование инженерных систем

Мы проводим обследование инженерных систем в следующем объеме:

• Обследование систем горячего водоснабжения - описание системы ГВС, обследование трубопроводов и циркуляционных насосов, описание технологии приготовления горячей воды и используемых водонагревателей, проведение инструментальных измерений - замеры температуры, определение толщины коррозионных отложений. Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
• Обследование систем отопления и теплоснабжения - обследование теплового ввода и ЦТП, описание системы отопления и схемы разводки подающей и обратной магистралей, обследование отопительных приборов, проведение замеров температуры, определение толщины сужения живого сечения трубопроводов, нанесение системы отопления на планы этажей.
• Обследование систем холодного водоснабжения - обследование водопроводного ввода в здание, обследование узла учета холодной воды и контрольно-измерительных приборов, описание системы водоснабжения, определение толщины коррозионных отложений в трубопроводах, нанесение системы холодного водоснабжения на планы с обозначением диаметров.
• Обследование систем канализации - обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов, обследование вентиляционных стояков и ревизий, определение уклона горизонтальных трубопроводов, нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
• Обследование систем вентиляции - определение типа вентиляционной системы, обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.
• Обследование систем мусороудаления - обследование мусоросборных камер, установление целостности и герметичности ствола, установление соответствия требованиям проектной и нормативной документации.
• Обследование систем газоснабжения - описание конструктивной схемы системы газоснабжение, изучение документации на газопроводы и оборудование, определение соответствия системы газопровода проектной документации.
• Обследование технического состояния водостоков - описание системы водоотвода, выявляют недопустимые повреждения - засоры, герметичность стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
• Обследование электрических сетей и средств связи - описание вводно-распределительного устройства, обследование электрических шкафов на этажах, осмотр осветительных приборов, обследование слаботочных систем, нанесение электрических щитов и разводки силового электроснабжения на планы здания.

• Обследование инженерного оборудования - определяется фактическое состояние используемого оборудования различного назначения. Определяется физический и моральный износ в соответствии с выявленными дефектами и неисправностями.

Состав технического заключения

Обследование инженерных систем. Ход процедуры. Первые этапы

Экспертиза инженерных сетей осуществляется специализированными организациями, имеющими аккредитацию на реализацию соответствующего вида деятельности. К обследованию допускаются не только государственные, но и частные лица.

Как правило, анализ коммуникаций начинается не с непосредственного обследования, а с тщательного изучения всей имеющейся документации. Это могут быть проекты, чертежи, сертификаты и многое другое. В сущности, изучаются любые бумаги, которые могут быть так или иначе связаны с инженерными системами. Большое внимание указывается документам, в которых ведётся отчётность по ремонтным работам систем здания. Как только предварительный этап завершён, специалисты могут приступать к обследованию.

Начинается всё с довольно простой по своей сути операции — с визуального осмотра. Эксперт осматривает всевозможные сети и коммуникации, фиксирует все внешние дефекты и неполадки. Немалое количество проблем обычно удаётся выявить уже на данном этапе, особенно если обследование инженерных систем проводится впервые за много лет. При этом не стоит думать, что если специалист иногда может обойтись одним лишь визуальным осмотром, то сама процедура под силу кому угодно. Даже эксперты с огромным опытом нередко стараются уточнять полученные ими данные при помощи специальных инструментов даже в тех случаях, когда вероятность ошибки минимальна. Иными словами, грамотное проведение визуального осмотра требует от специалиста высокой квалификации и большого опыта проведения аналогичных работ. В противном случае полученные результаты будут лишь приблизительными, ни о какой точности и речи не сможет быть и речи.

Обследование инженерных систем. Ход процедуры. Последующие этапы

Обследование скважин с применением видеозаписывающей аппаратуры даёт специалисту возможность оценить текущее состояние обсадной колонны.

Обследование инженерных систем очень редко заканчивается на визуальном осмотре. Как правило, по завершении данного этапа специалистами осуществляется комплексный анализ коммуникаций с применением современного оборудования. Повторно измеряются все размерные параметры, формируется статистика по нагрузке и расходу. В ходе комплексного анализа выявляется фактический уровень износа, притом как морального*, так и физического. Проводится более тщательный, чем при визуальном осмотре, поиск всевозможных дефектов и неполадок рассматриваемых конструкций. Все обнаруженные проблемы фиксируются в дефектной ведомости.

Как только все необходимые процедуры были осуществлены, с основой на полученные данные специалисты разрабатывают всю необходимую документацию. Формируется подробный отчёт с описанием реализованных операций, обозначением результатов. В экспертном заключении отображаются мнения и выводы специалистов по важным вопросам, относящимся к инженерным коммуникациям на конкретном объекте. В частности, эксперты могут обозначить необходимость срочного проведения восстановительных работ. Чаще, впрочем, они ограничиваются просто рекомендациями по дальнейшей эксплуатации систем, предоставляют советы по предпочтительным методикам устранения мелких дефектов. Как отмечалось ранее, при необходимости большое внимание может быть уделено вопросу профилактики неполадок.

Моральный износ — это, иначе говоря, несоответствие параметров оборудования современным нормам. Если показатели морального износа системы высоки, то её дальнейшая эксплуатация невыгодна, нецелесообразна. В таком случае решается вопрос либо о модернизации используемого оборудования, либо о полной замене.

Обследование инженерных систем. Заключение

Как только исследовательские мероприятия были завершены, специалисты возвращаются к операциям теоретического характера. Все данные, полученные вследствие проведения …

Обследование инженерных систем — это процедура, имеющая огромное значение для комфортной эксплуатации объектов недвижимости. Особенно большую актуальность данное мероприятие имеет в российских реалиях, поскольку не вовремя вышедшие из строя коммуникации могут привести к весьма тяжёлым последствиям. Чтобы обеспечить долгое и бесперебойное функционирование всех важных элементов, необходимо своевременно и регулярно проводить обследование инженерных систем.

Заказать такое обследование можно в нашей экспертной организации. Мы качественно, оперативно и по лояльным ценам проведём все необходимые исследования, при необходимости возьмём на себя и ремонтные работы по восстановлению неисправных сетей.

Видео: обследование системы вентиляции

​